[可一键复制] 房屋购买压力测试提示词 · 写作提示词模板

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我想买房，想知道如果事情没有按计划进行，我是否真的负担得起。不要只告诉我是否具备贷款资格。请对购买进行压力测试，并告诉我买房后我有多少财务缓冲。使用我所在地区当前抵押贷款、房产税、保险和其他相关数据。一切以今天的美元计算。

状态：{single/married filing jointly}
地点：{city/state}
收入：税前工资 {X美元/年}，伴侣 {X美元/年 或 无}
当前生活费用（不包括住房）：{X美元/月}
当前资产：现金 {X}，投资 {X}，退休金账户 {X}，其他 {X}
现有债务：{每项列出余额、利率和月付款}
考虑中的房屋：购买价格 {X}，首付款 {X或X%}，抵押贷款利率 {X%}，抵押贷款类型 {fixed/adjustable}，贷款期限 {X年}，预估成交成本 {X或计算}，房产税 {X/年 或 估算}，房屋保险 {X/年 或 估算}，HOA或公寓费用 {X/月 或 无}，抵押贷款保险 {X/月 或 无}，预期水电费 {X/月 或 估算}
购房后计划进行的维修、改造、家具和搬家费用：{X}

请计算我在支付首付款、成交成本、搬家费用和计划工作后剩余的现金和非退休流动资产。然后计算我拥有房屋的正常月成本，包括抵押贷款本金和利息、房产税、保险、HOA、抵押贷款保险、水电费以及合理的维护储备。显示扣除住房成本、现有债务支付和当前生活费用后，我每月剩余的资金。然后在这些情景下对购买进行压力测试：收入冲击：一个收入来源消失6个月，然后是12个月；重大维修：第一年发生意外的{X美元}房屋维修；住房成本冲击：房产税、房屋保险和HOA或公寓费用增加25%；抵押贷款利率冲击：如果我的抵押贷款可以重置或需要续签，计算如果利率高出2个百分点和3个百分点的还款额；强制出售：3年后我必须出售。以我支付的相同金额、10%更少和20%更少的价格运行。包括出售成本和任何抵押贷款提前还款罚金，并计算在偿还抵押贷款后我剩下的资产。最后，运行一个综合压力情景：一个家庭收入来源消失9个月，我有一个25,000美元的意外维修，房屋的市场价值下降15%。对于每个情景，显示每月住房成本、扣除所有费用后的每月现金流、剩余的应急储蓄、如果现金流为负，流动资产可以维持的月数，以及是否需要出售投资或动用退休账户，相关的房屋净值，以及是否可以在不增加新债务的情况下实际保留房屋。最后，将购买分类为以下四种之一：舒适、紧张、脆弱或财务上不稳健。告诉我哪个具体情景首先打破我的财务状况。然后告诉我需要多少额外的现金、更低的购买价格或更大的每月盈余才能提升一个类别。

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